如何計算【前言】公積金貸款額度？公積金能貸多少，取決於各地政策，差異巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，情侶100萬左右。

公積金貸款額度怎麽算

公積金貸款的計算根據還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶餘額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。

1.計算自己和共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸額度：你的家庭月收入(指夫妻雙方的月收入，退休職工及其子女和其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活費後的剩餘金額，再除以貸款申請期內每月還貸金額10000元，即為最高可貸額度。

3.對於具體的貸款額度，還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。

溫馨提示：

1.您和共同申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算，其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數；

2.退休職工以單位出具的《收入證明》確定計算可貸額度的月收入基數；

3.在計算你的月收入時，住房公積金繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算；

4.您和共同申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額；

5.登錄官網住房公積金首頁的“公積金貸款計算器”，即可計算出自己可以申請的貸款額度。

公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時，可以申請的最高貸款額度。根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評估貸款額度。而且不同評估方法下的額度也不一致：

1.按房價計算：貸款額=房價*貸款比例。

2.按收入水平計算：[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)還款能力係數-借款人現有貸款月還款額合計]貸款期限(月)；

3.按最高貸款額度計算：基本上最高貸款額度不超過總房價的80%；

op: 8px;margin-bottom: 8px;" data-track="47">4、按照公積金繳存年限進行計算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、使用本人的住房公積金申請貸款，貸款最高限額是40萬元；

2、同時使用配偶的住房公積金申請貸款，貸款最高限額60萬元；

3、如果使用本人的住房公積金申請貸款，且是本人正常繳存補充住房公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。

注：具體可谘詢當地公積金管理中心。

公積金貸款額度和賬戶餘額有關嗎

不同地區公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶餘額有關還要看哪個地區。請看示例：

北京：餘額不影響貸款

目前，北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築麵積等。

上海：受賬戶餘額影響

在上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶餘額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

廣州：受賬戶餘額影響

在廣州市，要根據住房公積金賬戶餘額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

深圳：賬戶餘額影響貸款額度

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶餘額影響,計算公式為：貸款額度=公積金賬戶餘額x14倍。

賬戶餘額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可谘詢當地公積金管理中心。

公積金貸款額度與什麽有關

一、住房公積金貸款的政策

公積金貸款有最高額度的一個限製，不同的城市和地區的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款的額度是跟房屋評估價是有關係的，通常是隻能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋麵積

房屋的麵積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋麵積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶餘額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶餘額是乘以一定的倍數是來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

公積金貸款額度不夠剩下的部分怎麽辦

私人借款：在公積金貸款額度不夠時，購房意向人可以采取私下向他人協商借款的方式，籌措所需資金。借錢時，最好約定後續還款周期、還款方式及利息（如有），以免產生多餘糾紛。

商業貸款：個人購房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時，也可以采用商業貸款 公積金貸款的組合貸款方式（詳細情況可以谘詢附近各銀行網點）。當前許多銀行支持組合貸，商業貸款利率雖高於公積金貸款，但一般情況下審核通過即能提供比私人借款更大的金額，並且還款方式也相對清晰、便捷。

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本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。